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济南现房抵押贷款流程是什么？
1、现房抵押贷款借申请需填写申请表：固定收入,工作证明,身份证等
2、银行审核按揭房产经营贷款,抵押商品现房生意贷款,拆迁安置房屋大额购物贷款,商品住房抵押生意贷款,商住两用房本抵押应急贷款等现房贷款申请、购房合同、协议及有关材料.
3、济南现房按揭贷款人将现房产权证和保险或有价证券入押给银行保管.
4、抵押人和现房贷款人签订了抵押现房贷款合同,并对其进行了公证.
5、济南银行向贷款人发放贷款（转账、现金、汇款）.
6、贷款结算（正常结算、提前结算均可以）.
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抵押企业房产建筑装修贷款,抵押个人房子商务活动贷款,二手房屋生意贷款,商住两用住房抵押教育贷款,抵押安置购房合同周转贷款等需要准备的材料:
1、济南住宅贷款人材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押的房本原件、两人近一年的流水原件、名下其他的资产（房,或者车,股票,基金,存单等）,有的话最好提供,可以增加贷款额度或通过率.
2、济南公司住宅贷款材料：企业营业执照、工商局调档的公司章程、公章和法人章、近一年流水、上下游合同、济南公司实际办公场所住宅证或租赁协议.
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济南哪些现房银行不予办理现房抵押借款,自建房产抵押生意贷款,企业现房教育贷款,小产权房屋抵押大额贷款,抵押住宅出国留学贷款,抵押农村自建房本贷款等？
1、房龄太久、面积过小的二手现房；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有现房证,不受理济南现房抵押借款；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的现房、公益用途现房等等也均是不可以办理现房借款的.
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